農地転用ってなに？？

農地転用とは？

 

 

農地転用とは農地を農地以外に転用する場合又は農地を農地以外に利用するために所有権を移転するには都道府県知事の許可を受けなければなりません。

具体的には、

①登記簿上の「地目」が「田」や「畑」となっている土地

②地目が田や畑ではなくとも、現在耕作が行われている土地

の事を指します。

 

農地転用とは一体どんな時に必要なの？

・農地を宅地にしたい

・農地に工場を建てたい

・農地を駐車場にしたい

・農地に太陽光発電設備を設置したい

などがあります。

上記の用途として土地を使用したい場合は農地転用が必要になるんですね！！

 

この手続きをせずに、勝手に転用した場合や許可申請の際に提出した事業計画の通りに転用されていない場合は、工事の中止や原状回復の命令をされる場合があります。

また、違反転用や原状回復命令違反については3年以下の懲役又は300万円以下の罰金（法人の場合は1億円以下）と厳しい罰則が科せられることがあるんです。

 

農地転用の必要性を知らずに土地の契約をしてしまい、住宅や工場を建てようと考え、いざ申請を出しますが申請が下りずに却下されてしまうことももちろんあります。

そうなってしまうとせっかく取得した土地が使用できないなんて場合も出てきてしまいます。

 

そうならないためにも田んぼや畑を売買契約する前には農地転用が必要な土地なのか調べてからがオススメです！！

 

ご不明点がございましたらいつでもお気軽にご相談くださいね。

 

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スタッフ　丹羽